Аренда имущества, принадлежащего двум лицам

Аренда имущества, принадлежащего двум лицам

Вопрос:
Здравствуйте!
Мы с мужем будем сдавать недвижимость через Booking и Airbnb. Имущество принадлежит им обоим, я зарегистрирована как плательщик НДС, а мой муж нет. Как обстоят дела со страховкой, так как я сейчас работаю по трудовому договору, он не застрахован.Должен ли он быть зарегистрирован по статье 97а НДС. Мы оба собираемся выставить счет?
Заранее спасибо!

Ответ:
Здравствуйте,
В вашем случае, когда имущество принадлежит вам обоим, у вас есть несколько вариантов:
1. Если вы работаете как физическое лицо, вы оба должны зарегистрироваться в качестве плательщика НДС – ст. 97a, а также разделить и объявить доход от ночевок пропорционально вашему владению недвижимостью. Выставление счетов физическими лицами не является обязательным, но если они попросят вас выставить счет, вы можете его выставить, и в этом случае вы оба должны будете выставить счет.
2. Ваш муж может передать свою часть имущества на ваше имя и управлять им можете только вы, соответственно только вы можете задекларировать доход от ночевок (у вас уже есть постановка на учет по НДС).
3. Чтобы муж сдавал вам свою часть имущества в аренду, а вы его эксплуатировали, соответственно, только вы должны задекларировать доход от ночевок (у вас уже есть постановка на учет по НДС). В этом случае вы должны иметь в виду, что ваш муж также должен будет задекларировать доход от арендной платы, которую он получит от вас.
4. Зарегистрировать компанию (на свое имя, на свое имя или совместную компанию), сдать квартиру в аренду компании и управляться компанией, соответственно задекларировать доход от ночевок и сделать декларацию по НДС. В этом случае вам придется иметь в виду, что вам и вашему супругу придется декларировать доход от аренды, который вы будете получать от компании. С другой стороны, эта рента будет расходом компании, что уменьшит реализованную прибыль и, соответственно, причитающийся налог.
Надеемся, мы были вам полезны!
Привет!