Строительство и продажа дома - налоги

Строительство и продажа дома - налоги

 

Вопрос:
Здравствуйте!

Я хотел бы спросить, каковы будут налоговые обязательства физического лица, которое планирует построить и продать дом коммерческим способом (без субподрядчика) на своей земле? Какие преимущества / недостатки были бы у человека, если бы он осуществлял деятельность через регистрацию компании?

Заранее спасибо!

 

Ответ:

Здравствуйте,

В принципе, не имеет значения, будете ли вы заниматься этой деятельностью как физическое лицо или через зарегистрированную вами компанию. В обоих случаях вы сможете признать расходы на строительство, и вам придется заплатить 10% налог на реализованную прибыль. Однако вы должны иметь в виду одну очень важную вещь, которая является основным различием между двумя вариантами. Если продажная стоимость дома превышает 50 000 левов, вам необходимо зарегистрироваться для уплаты НДС (в том числе как физическое лицо). Разница в том, что после регистрации в качестве плательщика НДС вам придется декларировать обстоятельства, связанные только с деятельностью компании. Однако, если вы зарегистрированы в качестве плательщика НДС как физическое лицо, вам необходимо будет указать обстоятельства, связанные с вами как физическим лицом, даже если они не связаны с ведением бизнеса. Вы сможете снять с учета НДС по прошествии 12 месяцев с месяца, в котором вы продали дом. Я постараюсь привести пример, чтобы проиллюстрировать ситуацию с регистрацией НДС.

Вы продаете дом за определенную сумму, превышающую 50 000 левов, что приводит к необходимости регистрации НДС. Через несколько месяцев (менее 12) вы решаете продать личную машину.

1. Если у вас есть компания, зарегистрированная в качестве плательщика НДС в результате продажи собственности, это никоим образом не касается деятельности компании. То же самое относится ко всей другой собственности, которую вы продаете как физическое лицо в период до отмены регистрации компании.

2. Если вы зарегистрировались в качестве плательщика НДС как физическое лицо в результате продажи собственности, то для этой продажи вам придется взимать и уплачивать НДС. Это также относится ко всей другой вашей собственности, которую вы продаете в течение периода до снятия с учета в качестве физического лица.

Исключая отношение вашей деятельности к закону о НДС, если вы не намерены развивать эту деятельность и после того, как вы построите и продадите дом, вы остановитесь, удобнее сообщать обо всем как отдельное лицо. Если у вас есть компания, вам придется каждый год декларировать и предоставлять необходимые отчеты о том, ведет ли компания деятельность или нет, пока вы не решите ликвидировать компанию (что связано с затратами времени и затрат).

Мы надеемся, что были вам полезны.

Приветствую!