Покупка-продажа имущества от компании

Покупка-продажа имущества от компании

Вопрос:
Здравствуйте!
У меня есть следующий кейс: компания, не зарегистрированная как плательщик НДС, покупает дом за 110 000 евро у физического лица. Компания не ведет деятельность. Через полгода он хочет продать дом за 150 000 евро.
1. Нужно ли регистрироваться для уплаты НДС?
2. Придется ли мне платить госпошлину?
3. Можно ли заплатить 120 000 евро в банк, 30 000 евро на личный счет?
Заранее спасибо!

Ответ:
Здравствуйте,
Регистрация НДС обязательна после прохождения регистрационного порога (который в настоящее время составляет 100 000 левов). т.е. при продаже возникает обязанность постановки на учет по НДС. Обратите внимание, что крайний срок регистрации будет 7 дней после достижения оборота. Это важно, потому что, как правило (отвечая на ваш второй вопрос), НДС с продаж не взимается. Однако, если срок регистрации пропущен, к штрафу, который будет наложен Национальным агентством по доходам, будет добавлен штраф в размере НДС на поставки, осуществленные с даты достижения оборота до даты постановки на учет по НДС. (включая сумму продажи имущества). Если вы уложитесь в срок, оставшиеся налоги, которые вы должны будете заплатить, составляют:
- налог на реализованную прибыль
- местные налоги и сборы за время владения недвижимостью на имя компании
- в зависимости от того, как вы договоритесь с продавцом, вы можете покрыть часть или все нотариальные и муниципальные сборы, связанные с передачей имущества. Они различны для каждого муниципалитета и зависят как от соответствующих налоговых ставок муниципалитета, так и от типа имущества, его налоговой оценки и стоимости сделки купли-продажи.
Что касается вашего третьего вопроса - единственная причина получить часть суммы на счет физического лица - это если компания должна эту сумму физическому лицу в связи с какой-либо другой транзакцией (например, физическое лицо предоставило кредит компании).
Надеемся, мы были вам полезны!
Привет!