Недвижимость на продажу

Недвижимость на продажу

 

Вопрос:
Здравствуйте!

При продаже недвижимости - здание, приобретенное четыре года назад, зарегистрировано по балансовой стоимости, с заданной балансовой стоимостью на данный момент. Налоговая оценка имущества ниже, чем оценка рынка независимым оценщиком. Продажа не между связанными сторонами. У меня вопрос: можем ли мы продать недвижимость по балансовой стоимости или, по вашему мнению, какое из перечисленных значений является наиболее авторитетным для определения налоговой базы для продажи? Должна ли быть сделана корректировка для используемого налогового кредита?

Спасибо!

 

Ответ:

Здравствуйте,

Вам придется внести корректировку в используемый налоговый кредит, если продаваемое имущество подпадает под определение «старого здания», и вы используете возможность ст. 45 Закона о НДС, продажа должна быть безналоговой сделки. В этом случае вам нужно будет сделать корректировку в соответствии с Искусство. 79 Закона о НДС. Если продажа будет облагаться налогом, не будет необходимости корректировать используемый налоговый кредит.

Что касается вашего вопроса о цене продажи, мы ответим вам следующим образом. Налоговой базой сделки является цена продажи плюс расходы, понесенные в рамках самой сделки. Если вы спросите нас, по какой цене продавать здание, наш ответ - по какой цене вы найдете покупателя. Тот факт, что сделка не заключена между связанными сторонами, не означает, что продажи в разы ниже рыночной стоимости будут восприняты властями NRA положительно.

Мы надеемся, что были полезны.

Привет!