Квартира в аренду

Квартира в аренду

 

Вопрос:
Здравствуйте!

Я частное лицо с постоянным местом жительства за пределами Республики Болгарии. Я владелец квартиры в Софии, которую на время, пока я не в стране (т.е. частично использую), я сдаю в аренду через онлайн-платформы Booking, Airbnb и другие. Аренда квартиры посуточно - 2 и более суток. Гости обычно иностранные или болгарские граждане. Доход от ночевки поступает банковским переводом как разница между ценой, уплаченной клиентом, и комиссией, удерживаемой сайтом.

В связи с внесением изменений в Закон о туризме от 25.02.2020г. и включение гостевых комнат и гостевых квартир в качестве туристического объекта - необходимо принять меры по размещению, юридические и фактические меры для обеспечения сдачи недвижимости в аренду в соответствии с законодательством Болгарии.

У меня есть следующие вопросы:

1. Насколько мне известно, места проживания подлежат обязательной регистрации в соответствующем муниципалитете по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация будет осуществляться на основании специального Постановления.

2. Нужно ли мне регистрироваться в соответствии с пунктом 1 статьи 97a Закона об НДС в качестве получателя услуги от иностранного лица (AIRBNB и т. Д.), И если да, то что ежемесячно включается в дневник продаж и покупок?

3. Облагается ли 20% НДС с комиссии на сайте, т.е. на полученный сервис?

4. Облагается ли НДС 9% при ночевке?

Заранее спасибо!

 

Ответ:

Здравствуйте,

Непосредственно на ваши вопросы:

1. После того, как вы предлагаете жилье, обязательно наличие категоризации. Категоризация выполняется после ввода необходимых документов в соответствующий муниципалитет. Соответственно, вы должны будете заплатить туристический налог, который снова определяется самим муниципалитетом в зависимости от количества проведенных ночей. Мы прилагаем ссылку на Министерство туризма и муниципалитет Софии с более подробной информацией о процедуре и требованиях для категоризации:

http://www.tourism.government.bg/bg/kategorii/uslugi-v-turizma/kategorizirane-na-mesta-za-nastanyavane

https://usl.sofia.bg/ePortal/pages/text/service-details.jsf;jsessionid=32B8FD7BDB4B827304D8EDEA5F9BC1B2.apps01?serviceId=296

2. Регистрация по ст. 97a Закона о НДС является обязательным. Журнал продаж включает протоколы НДС, начисленного по полученной услуге.

3. Продолжая наш ответ в пункте 2 - да, 20% НДС взимается со стоимости услуг, полученных от лиц за пределами Болгарии, как это заявлено.

4. Если ваша регистрация НДС основана только на ст. 97a (т. Е. Вы не достигли товарооборота в 50 тысяч левов, что требует регистрации в соответствии со статьей 96), он не подлежит уплате НДС с продаж.

Мы надеемся, что были вам полезны.

Приветствую!