Аренда - налоги

Аренда - налоги

 

Вопрос:
Здравствуйте!

Вместе с моей сестрой, которая является гражданином Канады / постоянно проживает в Канаде и уполномочит меня управлять ее собственностью / мы хотим инвестировать в квартиры и заниматься краткосрочной арендой через общие платформы обслуживания, такие как Booking или Airbnb. Какие действия мы должны предпринять в отношении необходимых регистраций перед открытием бизнеса? Какие налоги придется платить мне как болгарскому гражданину и моей сестре-иностранке? Требуется ли регистрация НДС?

Заранее спасибо!

 

Ответ:

Здравствуйте,

В вашем случае у вас есть два основных варианта действий:

- Для регистрации компании - Вместе с сестрой вы регистрируете общество с ограниченной ответственностью. Затем вы двое, как частные лица, сдаете квартиру компании, чтобы она могла работать с ней. В конце года уплачивается 10% налог с реализованной прибыли (реализованный доход за вычетом расходов, связанных с деятельностью компании). После налогообложения прибыли вы можете распределить остаток между собой в качестве дивидендов, после уплаты дополнительного налога на дивиденды - 5%. На время работы компании менеджер компании (я полагаю, вы) застрахован на минимальный страховой доход. Вы должны иметь в виду, что арендная плата, которую компания будет платить вам, - это доход, который вы должны будете декларировать отдельно как физические лица и заплатить 10% налог (включая вашу сестру, поскольку доход физических лиц, связанных с недвижимостью, облагается налогом в Болгарии). С другой стороны, эта рента будет расходом для компании и, следовательно, уменьшит ее прибыль и, соответственно, уплатит меньше налогов. Конечно, вы можете сначала зарегистрировать компанию и купить квартиру на имя компании.

 - Не регистрировать компанию и, соответственно, облагаться налогом в соответствии с Законом о местных налогах и сборах с ежегодным патентным налогом. Размер налога определяется муниципалитетом, в котором расположена квартира. Вам придется подстраховаться на время, в течение которого вы занимаетесь деятельностью. Поскольку ваша сестра является гражданкой Канады, она не будет застрахована в Болгарии. Минимальная сумма, на которую вам придется застраховаться, - это минимальный страховой доход. В конце года подается годовая налоговая декларация, в которой декларируется полученный в течение года доход и уравниваются страховки. Если доход превышает сумму, на которую начисляются взносы на социальное страхование в течение года, то к разнице необходимо будет добавить взносы на социальное обеспечение. Имейте в виду, что если ваш годовой доход превышает 50 000 левов, вариант с патентным налогом отменяется, и вам придется зарегистрировать компанию.

 В обоих случаях вам придется разбить квартиру на категории. Если вы выберете вариант с компанией, вы сделаете категоризацию после регистрации компании, а если вы решите действовать с патентным налогом, вам нужно будет сделать категоризацию перед подачей документов в муниципалитет для патентного налогообложения.

 Также в обоих случаях с вас будет взиматься туристический налог, который является муниципальным налогом и определяется индивидуально каждым муниципалитетом в зависимости от количества ночей. Для этого вам нужно будет зарегистрироваться (после того, как у вас будет категоризация) на едином туристическом портале, где вы сможете вводить реализованные ночи онлайн. На основании введенных вами ночей будет рассчитываться ежемесячный туристический налог.

 Опять же, в обоих случаях вы должны будете зарегистрироваться по НДС в соответствии со ст. Изобразительное искусство. 97а Закона о НДС. Причина в том, что вы будете пользоваться услугами Booking и / или Airbnb. Согласно цитированной выше статье Закона о НДС, если вы получаете услугу от компаний, зарегистрированных в другой стране ЕС, то регистрация на этом основании должна быть произведена за 7 дней до получения первой услуги. В этом режиме регистрации вы не будете платить НДС с вашего дохода. Тем не менее, вы должны будете заплатить 20% НДС от стоимости услуг, которые вы получили от компаний, зарегистрированных в другой стране ЕС - например, если вы получите счет за бронирование на комиссию в размере 100,00 левов, вы будете должны 20,00% - 20,00 левов. НДС.

Мы надеемся, что были вам полезны.

Приветствия!