Продажба на имот. ДДС, данък и такси.
Продажба на имот.
ДДС, данък и такси
Въпрос:
Здравейте,
имам следният въпрос:
50% от недвижим имот/офис/ - идеална част се продава чрез покупко - продажба от юридическо лице /ЕООД/ на физическо лице. Имота е построен 1980г. Фирмата придобива имота през 2003г. чрез акции от приватизация. Имота е оценен на около 20 000 лв. След покупко -продажбата за имота дължи ли се ДДС ? Дълви ли се данък печалба ? Или само стандартните такси?
Благодаря предварително!
Надявам се на бърз и изчерпателен отговор!
Отговор:
Здравейте,
Независимо от начина на придобиване на недвижимия имот, при неговата продажба трябва да се съобразите с няколко неща,
за да определите дали да начислявате ДДС. Всички те са обхванати в чл.45 от ЗДДС. Ако сградата не е нова ( нова се води първите 60 месеца след акт за въвеждане в експлоатация - т.нар. акт 16), то при нейната продажба можете да не начислявате ДДС върху продажната стойност. (чл.45 ал.3 от ЗДДС ). Във вашия случай трябва да проверите не кога е построена сградата, а кога е издаден акт 16 за въвеждането й в експлоатация.
В зависимост от фирмената политика, можете да изберете сделката да е облагаема с ДДС и да начислите за продажбата 20% ДДС. ( Съгласно чл.45 ал.7 имате право на избор сделката да бъде облагаема).
В резултат на продажбата ще се получи някакъв финансов резултат ( положителен или отрицателен в зависимост от балансовата стойност на продавания актив. ).
Пример:
1. Придобивате имота за 20 000 лв на 30.06. 2003 г.
2. До 30.06.2015 г. сте начислявали амортизации при 4% амортизационна норма ( 12 години х4%=48%=9600 лв.)
През годините сте си признали като разход 9600 лв. и сте си намалили облагаемата печалба за този период със същата сума ( 603/241 - 9600 ) Балансовата стойност на имота е 10400 лв и имате натрупана амортизация за 9600 лв.
3. Продавате имота :
а) за 21 000 лв.
411/705 - 21000
705/205 - 10400
241/205 - 9600
705/123 - 10600
в този случай върху реализираната печалба в края на годината върху тези 10600 лв. ще трябва да начислите данък печалба
б) за 19 000 лв.
411/705 - 19000
705/205 - 10400
241/205 - 9600
705/123 - 8600
в този случай върху реализираната печалба в края на годината върху тези 8600 лв. ще трябва да начислите данък печалба.
в) за 10 000 лв.
411/705 - 10000
705/205 - 10400
241/205 - 9600
123/705 - 600
в този случай в края на годината облагаемата печалба от други дейности във фирмата ще се намали с отчетената загуба от 600 лв и тогава ще се обложи с данък.
Таксите по прехвърлянето на имота се признават като разход на фирмата ако са платени от фирмата и имате документ за това.
Надяваме се да сме били полезни!
Поздрави.