Продажба на имот. ДДС, данък и такси.

Продажба на имот.

ДДС, данък и такси  счетоводни услуги, продажба, имот, идеални части, ддс, фирма, софия, пловдив, русе, бургас

 

Въпрос:

Здравейте, 
имам следният въпрос:
50% от недвижим имот/офис/ - идеална част се продава чрез покупко - продажба от юридическо лице /ЕООД/ на физическо лице. Имота е построен 1980г. Фирмата придобива имота през 2003г. чрез акции от приватизация. Имота е оценен на около 20 000 лв. След покупко -продажбата за имота дължи ли се ДДС ? Дълви ли се данък печалба ? Или само стандартните такси?
Благодаря предварително!
Надявам се на бърз и изчерпателен отговор!

 

Отговор:

Здравейте,

Независимо от начина на придобиване на недвижимия имот, при неговата продажба трябва да се съобразите с няколко неща,

за да определите дали да начислявате ДДС. Всички те са обхванати в чл.45 от ЗДДС. Ако сградата не е нова ( нова се води първите 60 месеца след акт за въвеждане в експлоатация - т.нар. акт 16), то при нейната продажба можете да не начислявате ДДС върху продажната стойност. (чл.45 ал.3 от ЗДДС ). Във вашия случай трябва да проверите не кога е построена сградата, а кога е издаден акт 16 за въвеждането й в експлоатация. 

В зависимост от фирмената политика, можете да изберете сделката да е облагаема с ДДС и да начислите за продажбата 20% ДДС. ( Съгласно чл.45 ал.7 имате право на избор сделката да бъде облагаема).

В резултат на продажбата ще се получи някакъв финансов резултат ( положителен или отрицателен в зависимост от балансовата стойност на продавания актив. ). 

Пример:

1. Придобивате имота за 20 000 лв на 30.06. 2003 г.

2. До 30.06.2015 г. сте начислявали амортизации при 4% амортизационна норма ( 12 години х4%=48%=9600 лв.)

През годините сте си признали като разход 9600 лв. и сте си намалили облагаемата печалба за този период със същата сума ( 603/241 - 9600 ) Балансовата стойност на имота е 10400 лв и имате натрупана амортизация за 9600 лв.

3. Продавате имота  :

 а) за 21 000 лв.

411/705 - 21000

705/205 - 10400

241/205 -   9600

705/123 - 10600

в този случай върху реализираната печалба в края на годината върху тези 10600 лв. ще трябва да начислите данък печалба

б) за 19 000 лв.

411/705 - 19000

705/205 - 10400

241/205 -   9600

705/123 -   8600

в този случай върху реализираната печалба в края на годината върху тези 8600 лв. ще трябва да начислите данък печалба.

в) за 10 000 лв.

411/705 - 10000

705/205 - 10400

241/205 -   9600

123/705 -     600

в този случай в края на годината облагаемата печалба от други дейности във фирмата ще се намали с отчетената загуба от 600 лв и тогава ще се обложи с данък.

Таксите по прехвърлянето на имота се признават като разход на фирмата ако са платени от фирмата и имате документ за това.

Надяваме се да сме били полезни!

Поздрави.

 

 




Оставете вашето мнение


Невалидно

Невалиден