Продажа недвижимости - налог НДС и сборов
Продажа недвижимости - налог НДС и сборов 
Вoпрос:
Привет,
У меня есть следующий вопрос:
50% недвижимости / офиса / - идеальная часть продается юридическим лицом / EOOD / покупателем / отдельным лицом. Свойство было построено в 1980 году. Компания приобрела недвижимость в 2003 году. через приватизационные акции. Имущество оценивается примерно в 20 000 левов. После покупки недвижимости взимается НДС? Уплачивается ли налог на прибыль? Или только стандартные пошлины?
Заранее спасибо!
Надеюсь на быстрый и всеобъемлющий ответ!
Ответ:
Привет,
Независимо от способа приобретения недвижимости, когда вы ее продаете, вы должны соблюдать несколько вещей,
определить, взимать НДС. Все они охватываются статьей 45 Закона о НДС. Если здание не является новым (первые 60 месяцев после акта ввода в эксплуатацию - так называемый закон 16), то при продаже вы не можете взимать НДС с продажи. (Пункт 3 статьи 45 Закона о НДС). В вашем случае вам нужно проверить, когда здание было построено и когда было выпущено действие 16 для его ввода в эксплуатацию.
В зависимости от политики вашей компании вы можете выбрать транзакцию, подлежащую налогообложению с учетом НДС и взимать за продажу 20% НДС. (Вы имеете право выбрать сделку, подлежащую налогообложению согласно статье 45 (7)).
В результате продажи будет получен финансовый результат (положительный или отрицательный в зависимости от балансовой стоимости продаваемого актива).
Пример:
1. Вы приобретаете недвижимость за 20 000 лв. 30.06. 2003
2. К 30 июня 2015 года вы начисляли амортизацию с 4% -ной нормой амортизации (12 лет х4% = 48% = 9600 лв.)
На протяжении многих лет вы признали стоимость 9600 левов и сократили налогооблагаемую прибыль за этот период на ту же сумму (603/241 - 9600). Балансовая стоимость имущества составляет 10400 BGN, и вы накопили амортизацию на 9600 левов.
3. Продать недвижимость:
а) за 21 000 лв.
411/705 - 21000
705/205 - 10400
241/205 - 9600
705/123 - 10600
в этом случае по реализованной прибыли в конце года на эти BGN 10600 вам придется взимать налог на прибыль
б) за 19 000 лв.
411/705 - 19000
705/205 - 10400
241/205 - 9600
705/123 - 8600
в этом случае по реализованной прибыли в конце года на эти BGN 8600 вам придется взимать налог на прибыль.
c) за 10 000 лв.
411/705 - 10000
705/205 - 10400
241/205 - 9600
123/705 - 600
в этом случае в конце года налогооблагаемая прибыль от других видов деятельности в компании будет уменьшена в результате сообщения об утере 600 BGN и последующего налогообложения.
Плата за перевод признается в качестве стоимости компании, если она выплачивается компанией, и у вас есть документ для этого.
Мы надеемся, что мы были полезны!
Привет.
