Квартира в аренду

Квартира в аренду

 

Вопрос:
Здравствуйте!

Меня интересует ситуация с арендой квартиры. Как обстоят дела с налогами, кто их должен платить и какие документы нужно предоставить?

Заранее спасибо!

аренда, налоги, доход, страхование, патент, расходы, бухгалтерские услуги, Варна, Русе, Пловдив, Бургас, София

 

Ответ:

Здравствуйте,

При аренде есть два варианта - долгосрочная аренда или аренда с ночевкой. Поскольку вы не указали, какой это тип, мы постараемся кратко описать их с налоговой точки зрения.

1. Долгосрочная аренда - это означает, что вы сдаете недвижимость в аренду семье для проживания или офисной компании. В этом случае в конце года вы должны будете уплатить 10% налог с реализованной прибыли, уменьшенный на 10% от официально признанных расходов.

2. При аренде с ночевкой - первое, что вам нужно сделать, это распределить недвижимость по категориям. Это делается в соответствующем муниципалитете, где находится недвижимость. Отсюда у вас есть несколько вариантов работы:

- патент - если квартира имеет 2 звезды или меньше, вы можете как физическое лицо платить ежегодный патентный налог (определяется муниципалитетом и отличается для каждого муниципалитета). На время, в течение которого недвижимость находится в эксплуатации, лицо, сдающее ее в аренду, должно быть самостоятельно застраховано и заявить и оплатить страховку.

- свободная профессия - налог, который вы должны будете уплатить, составляет 10% от суммы дохода, за вычетом 25% от официально признанных расходов. Взносы на социальное обеспечение снова подлежат уплате.

- компания - если компания зарегистрирована и через нее управляется имущество, налог будет составлять 10% от прибыли, которая формируется путем вычета из реализованного дохода расходов, понесенных в связи с деятельностью компании. Дополнительный налог на дивиденды в размере 5% взимается, когда реализованная прибыль распределяется между владельцем компании. Здесь тоже причитаются отчисления на социальное страхование.

Самый выгодный вариант с налоговой точки зрения зависит в основном от суммы доходов и расходов, связанных с деятельностью.

Также важно отметить, что если вы арендуете недвижимость для ночлега через платформу типа Booking / Airbnb, вам придется зарегистрироваться для уплаты НДС в соответствии с. Изобразительное искусство. 97a Закона о НДС (независимо от того, управляете ли вы недвижимостью как физическое лицо или компания). То же самое будет применяться, если вы рекламируете свой бизнес через Facebook, Google или получаете любую другую услугу от юридического лица, учрежденного в ЕС.

Надеемся, мы были вам полезны!

Привет!




Оставете вашето мнение


Невалидно

Невалиден