Аренда через Booking и Airbnb

Аренда через Booking и Airbnb

 

Вопрос:
Здравствуйте!

Мы собираемся купить недвижимость для отдыха, которую собираемся арендовать через Booking.com или Airbnb.

У нас нет компании, т.е. физическое лицо снимает квартиру. Недвижимость будет на имя моего мужа (если возможно).

Нам неизвестен порядок и шаги для этой цели. Что нам делать и какие налоги мы должны?

Заранее спасибо!

 

Ответ:

Здравствуйте,

У вас есть разные варианты, мы постараемся их кратко осветить. Как правило, во всех случаях первый шаг, который вам нужно сделать, - это вычесть категоризацию квартиры. Это происходит в муниципалитете, где находится данная квартира. Однако, чтобы иметь возможность подавать для этого документы, вы должны выбрать форму, в которой вы будете работать - как физическое лицо или как компания:

1. Индивидуальный. Если вы решите управлять квартирой как физическое лицо, вы попадете в один из двух случаев:

- Если ваша категория - 1 или 2 звезды, у вас есть возможность облагаться «патентным налогом». Это означает, что вы платите патентный налог один раз в год, который будет определяться конкретным муниципалитетом, в котором находится недвижимость для отдыха. В разных муниципалитетах действуют разные ставки патентного налога.

- Если ваша категория превышает 2 звезды, в конце года вы должны будете заплатить налог в размере 10% от общей суммы полученного дохода, за вычетом 10% установленных законом расходов.

В дополнение к соответствующему налогу у вас также будет страховка на время, в течение которого вы осуществляете свою деятельность. Минимальные страховые взносы, которые вы должны выплатить, основаны на минимальном ежемесячном страховом доходе за год. В конце года проводится ежегодное выравнивание взносов на социальное страхование. Полученный вами годовой доход сравнивается с общей суммой, с которой вы платили взносы на социальное страхование в течение года. Если доход выше, с разницы уплачиваются дополнительные взносы на социальное страхование.

2. Компания - при эксплуатации квартиры через зарегистрированную компанию в конце года с вас будет взиматься налог в размере 10% от реализованной прибыли (если таковая имеется). Впоследствии, если эта прибыль распределяется в качестве дивидендов (дохода) управляющему компании, взимается дополнительный налог на дивиденды в размере 5%.

В течение времени, в течение которого компания работает, отчисления на социальное обеспечение уплачиваются от имени менеджера, и здесь минимальный взнос социального страхования основан на минимальном ежемесячном доходе по социальному обеспечению за год. В этом случае, однако, нет ежегодного выравнивания, как это делается для физических лиц.

В принципе, административная нагрузка будет меньше, если вы выберете вариант с физическим лицом. Кроме того, каждый лев, который вы зарабатываете как физическое лицо, можно сразу же использовать в личных целях. При работе с компанией каждый заработанный ею лев остается в компании до распределения дивидендов (что может происходить только с прибылью и уплатой налога на дивиденды в размере 5%). Также при выборе формы работы хорошо учитывать, какие доходы и расходы вы ожидаете, потому что с точки зрения налогов и страхования может быть выгоднее работать с компанией.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, имейте в виду одну очень важную вещь - вам нужно будет зарегистрироваться в качестве плательщика НДС. Это связано с тем, что вы будете работать с Booking и Airbnb. Короче говоря, в соответствии с законом о НДС любое лицо, которое в своем бизнесе получает услуги от компаний, зарегистрированных в Европейском Союзе, но за пределами Болгарии, подлежит регистрации НДС в соответствии с немного особым режимом (статья 97a Закона о НДС). С этой регистрацией вы не будете должны платить НДС со своих продаж, но вы будете должны платить НДС со стоимости услуг, которые вы получаете (например, если вы работаете с Booking, они будут отправлять вам счет-фактуру каждый месяц на комиссию, которую вы им должны. В счет-фактуре вам необходимо будет «самостоятельно рассчитать» 20% НДС и внести его в государственный бюджет). Если вы достигнете оборота реализованных продаж в размере 50 тысяч левов в течение предыдущих 12 месяцев, вам необходимо будет зарегистрироваться для уплаты НДС на общих основаниях, что означает, что вы начнете взимать НДС со всех ваших реализованных продаж. Вы также сможете получить обратно свой НДС на понесенные расходы, по которым вы получили счета-фактуры, включая НДС.

Мы надеемся, что были вам полезны.

Привет!