Аренда квартиры через бронирование и Airbnb
Аренда квартиры через бронирование и Airbnb
Вопрос:
Здравствуйте!
Мне принадлежит 30% квартиры, которую я намерен сдавать в аренду через платформы Booking и AirBnb. Какой у меня вариант декларировать доход от аренды в ГТД без классификации сайта в соответствии с законом о туризме?
Насколько я понимаю, во всех возможных вариантах я должен платить НДС за комиссию, которую платформа получает от меня. Как именно этот НДС декларируется и оплачивается, если я хочу использовать взлетно-посадочную полосу или электронную подпись?
Можете ли вы объяснить мне, как сообщается о налогах, если я регистрирую компанию, если собственность будет передана этой компании?
Заранее спасибо!
Ответ:
Здравствуйте,
Если вы снимаете квартиру, через систему бронирования или Airbnb вам необходимо зарегистрироваться для уплаты НДС по следующей причине - вы получаете услугу, предоставленную вам лицом, зарегистрированным за пределами Болгарии. В соответствии с законом о НДС, это требует вашей регистрации для НДС и соответствующего начисления и уплаты НДС в республиканском бюджете. Вы можете зарегистрироваться для НДС, как физическое, так и юридическое лицо (компания). Мы рекомендуем второй вариант (зарегистрироваться в качестве компании). Тогда компания должна быть зарегистрирована для НДС. Обратите внимание, что регистрация НДС должна быть не менее 7 дней до получения услуги (в вашем случае до получения счета из бронирования или Airbnb). Поскольку квартира для аренды принадлежит физическому лицу / лицам, они должны сдать эту квартиру в аренду компании. Отныне компания сможет использовать квартиру для осуществления своей коммерческой деятельности - сдачи в аренду на ночь.
С налоговой точки зрения вас ждет следующее. Вам придется платить 20% НДС в месяц на сумму комиссионных или комиссионных счетов Airbnb (соответственно, в те месяцы, когда у вас нет счетов, вы не будете платить НДС). В те месяцы, в которые компания работает (например, если вы снимаете квартиру только сезонно), управляющий компании должен будет платить взносы в фонд социального страхования. В конце года, если компания получила прибыль, вам придется уплатить 10% налог с суммы прибыли. Прибыль определяется путем вычета из реализованного дохода расходов, признанных для вашей деятельности (комиссионные от Booking или Airbnb, арендная плата, которую вы платите физическому лицу, расходные материалы для квартиры и т. Д.). Если вы, как владелец компании, хотите взять уже реализованную прибыль после уплаченного налога в качестве своего дохода, вам придется заплатить дополнительный налог в размере 5%.
Отдельно, физическое лицо / лица, которые сдают квартиру компании, должны будут платить 10% налог на доход от аренды. Этот доход уменьшается на 10% от юридически признанных расходов, и с полученной суммы взимается налог в размере 10%. Однако этот налог удерживается компанией, которая платит арендную плату физическим лицам и выплачивается ею каждые 3 месяца.
Мы надеемся, что были полезны.
Привет!
